什么情况下房产不能过户

房产过户存在诸多限制因素，主要包括产权、证件、交易限制、质量、性质以及抵押等方面问题。

1.产权不清晰会阻碍过户，像多个共有人部分不同意出售或未签字，以及存在产权纠纷诉讼的情况。要先解决产权纠纷，取得所有共有人同意并签字。
2.证件不全无法完成过户登记，需尽快补办房产证、土地使用证等必要证件。
3.房屋被限制交易，如司法查封、冻结或在拆迁冻结范围，要等限制解除后再办理。
4.严重房屋质量问题影响合法性和安全性，需先解决质量问题。
5.特殊性质房屋如经济适用房未达上市年限，需等满足年限要求。
6.房屋有抵押未解除的，抵押人应按规定办理解除抵押手续。
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法律分析：
（1）产权不清晰的房产存在共有人意见分歧或产权纠纷，此时进行过户会损害部分共有人权益或让买方陷入纠纷，因此不能过户。
（2）证件不全无法完成过户登记，因为必要证件是证明房屋合法产权的依据，没有这些证件，房屋产权无法得到有效确认和转移。
（3）被限制交易的房屋，司法机关的查封、冻结是为了保障司法程序的进行和债权人的权益，拆迁冻结产权是为了保证拆迁工作顺利开展，在此期间不能过户。
（4）房屋质量问题严重影响合法性和安全性，若过户会使买方面临安全隐患和财产损失，所以不能过户。
（5）特殊性质房屋如经济适用房有上市交易年限规定，未达到年限就过户违背政策初衷，破坏住房保障体系。
（6）抵押未处理的房屋，过户可能损害抵押权人利益，只有解除抵押后才能正常过户。

提醒：购买房产前务必仔细核实产权、证件、交易限制等情况，遇到复杂情况建议咨询专业人士分析。
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（一）对于产权不清晰的情况，要与所有共有人沟通协商，确保全体共有人同意出售并签字。若有产权纠纷，需等待纠纷解决后再进行过户。
（二）证件不全时，尽快补办相关证件，按照规定流程取得房产证、土地使用证等必要文件。
（三）房屋被限制交易，需了解限制原因，待司法机关解除查封、冻结，或等拆迁相关事宜处理完毕后再办理过户。
（四）房屋有严重质量问题，应及时修复，确保房屋符合合法性和安全性要求。
（五）特殊性质房屋如经济适用房，需等待达到规定上市交易年限后再过户。
（六）存在抵押情况，抵押人应按规定解除抵押，办理解押手续后进行过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.产权不明：存在多位共有人，部分不同意售卖或未签字，或房屋有产权纠纷在诉讼中，无法过户。
2.证件不齐：未拿到房产证、土地使用证等必要证件，不能完成过户登记。
3.交易受限：被司法机关查封、冻结，或属拆迁范围已冻结产权，不能过户。
4.质量问题：房屋质量问题严重且未解决，影响合法性与安全性，无法过户。
5.性质特殊：经济适用房未到上市交易年限，不能过户。
6.抵押未解：房屋有抵押且抵押人未按规定解除，无法过户。
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结论：产权不清晰、证件不全、被限制交易、有严重质量问题、性质特殊未达交易年限、抵押情况未处理的房产不能过户。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，房产过户需满足一定条件。产权不清晰时，部分共有人不同意或有产权纠纷，会使交易存在不确定性，无法保障新产权人的权益；证件不全则不具备过户登记的基础材料；房屋被司法机关限制交易或处于拆迁冻结状态，其交易受到法律限制；严重质量问题影响房屋合法性与安全性，不符合过户要求；特殊性质房屋有上市交易年限规定，未达年限不能过户；存在抵押且未解除抵押，房屋产权处于受限状态，不能正常过户。若遇到房产过户方面的问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。