房子贷款不还银行怎么处理

房贷主贷人不还款，可能面临法律风险。
1. **房产被拍卖**：长期逾期不还，银行诉讼胜诉后可申请法院强制执行，拍卖抵押房产。例如王某因生意失败连续10个月未还贷，银行催收无果起诉，判决后仍不履行，房产被拍卖偿债，王某失去房产。
2. **信用记录受损**：逾期会被银行上报征信，留下不良记录。例如李某逾期3个月后结清欠款，但征信报告仍有逾期记录，后续申请贷款时被多家银行拒贷，影响生活与经济活动。
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房贷主贷人不还款时，银行处理方式有明确法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或约定实现抵押权情形，抵押权人可协议以抵押财产折价或拍卖、变卖优先受偿；协议损害他人利益的，他人可请求撤销。协议不成，可请求法院拍卖、变卖抵押财产。折价或变卖需参照市场价格。”
主贷人违约时，银行作为抵押权人有权协议处理房产，协商不成可申请法院拍卖；同时，《中华人民共和国民法典》合同编规定（原《合同法》第一百零七条），违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任，这为银行催收、诉讼提供法律支撑。综上，银行通过法律程序收回房产合法有据。
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房贷主贷人不还款，银行会分阶段追讨：
1. **短期逾期（1-3个月内）**：银行通过电话、短信、信函催收，提醒还款并告知逾期利息、罚息等后果。
2. **长期逾期（超3个月）**：银行委托律师发律师函，明确还款要求，表明将采取法律行动。
3. **拒绝还款或失联**：银行提起诉讼，胜诉后申请强制执行，拍卖抵押房产以收回贷款。
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处理房贷主贷人不还款时，需注意特殊情形：
1. **不可抗力因素**：如自然灾害、重大疾病、失业等导致暂时无力还款，银行可能协商还款宽限期或调整计划，暂不上报征信，延缓法律程序。
2. **房产价值下降**：若抵押房产评估价低于未还贷款，银行可能要求补充抵押物或提前还款，否则加快诉讼。
3. **共同借款人/担保人**：银行可要求共同借款人或担保人代偿，增加还款责任主体，影响处理力度。