定金的合同怎么写

撰写定金合同时，需避免以下常见错误操作，以防权益受损：
1. 未区分“定金”与“订金”：将合同中的“定金”误写为“订金”，导致纠纷发生时无法适用定金罚则，仅能按预付款要求返还，丧失担保效力。
2. 定金金额超过主合同标的额20%：未关注法律对定金比例的限制，约定过高定金金额，超出部分不产生定金效力，若对方违约，无法就超出部分主张双倍返还。
3. 未留存实际交付凭证：通过现金支付定金且未要求对方出具收据，或转账未备注“定金”，导致后续无法证明定金已实际交付，定金合同不成立。
若您已出现上述错误操作，建议及时咨询律师调整合同条款或补充证据，避免损失扩大。
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定金合同的效力及履行可能受以下特殊情况影响，需特别注意：
1. 不可抗力导致合同无法履行：若因地震、政策变化等不可抗力因素导致主合同无法履行，定金合同中的定金罚则可能免除。例如，E与F签订定金合同购买商铺，后政府出台政策禁止该商铺交易，E无需承担定金罚则责任，F需返还已收定金。
2. 合同存在欺诈或显失公平条款：若定金合同是在一方欺诈、胁迫或显失公平的情况下签订，受损方可请求法院撤销合同，已支付的定金需返还。例如，G隐瞒房屋抵押情况与H签订定金合同，H发现后可撤销合同并要求G返还定金。
3. 双方协商变更定金条款：若双方在实际履行中协商调整定金金额或比例，需签订书面补充协议，否则可能视为未变更，按原合同履行。
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定金合同撰写不当可能引发以下法律风险，需重点防范：
1. 定金条款无效风险：若合同中未明确“定金”性质，或定金金额超过主合同标的额20%，超出部分无效。例如，A与B签订房屋买卖合同，标的额100万元，约定定金30万元，后B违约，A仅能主张20万元定金的双倍返还，剩余10万元无法按定金罚则索赔。
2. 定金合同不成立风险：若仅签订定金合同但未实际交付定金，或交付时未注明用途，定金合同不生效。例如，C与D签订定金合同约定定金10万元，但C未实际支付，后D违约，C无法依据定金合同主张权利。
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定金合同的关键在于明确核心条款并符合法律对定金比例的限制。以下为您拆解不同场景下定金合同的撰写要点：
定金合同需包含主合同标的、定金金额、支付方式、定金罚则等核心条款，且定金金额不得超过主合同标的额的20%。
1. 若存在主合同已明确标的额的情况：定金金额需严格控制在标的额20%以内，超出部分不产生定金效力，仅视为预付款。
2. 若存在实际交付定金与约定金额不一致的情况：实际交付金额视为对定金条款的变更，合同按实际交付金额生效。
3. 若存在未明确“定金”性质的情况：需在合同中清晰标注“定金”字样，避免与“订金”混淆，否则可能不适用定金罚则。