本人未签验收房，物业公司来函如何交纳物业经理费费

针对您未签验收房，物业公司来函要求交纳物业费的问题，通常情况下未签收房屋不需要交纳物业费。
如果房屋尚未正式交付给您，即您未签收验收房，根据相关规定，物业费一般不应由您承担，而应由建设单位交纳。

若存在您因自身原因拒绝签收符合交付条件的房屋的情况，可能需要从合同约定的交付日期起承担物业费。例如，开发商已书面通知您收房，且房屋符合合同约定的交付标准，但您无正当理由拒不签收，此时可能需要按照合同约定开始交纳物业费。

若存在物业服务合同中对未签收房屋物业费交纳有特别约定的情况，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，则可能需要按照合同约定处理。比如合同明确约定即使业主未收房，自通知收房之日起满一定期限后物业费由业主承担，这种情况下需依约履行。
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您未签验收房却收到物业公司交纳物业费的函件，这一问题的法律依据主要体现在《物业管理条例》中。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 您未签验收房，意味着房屋尚未“交给物业买受人”，即未完成交付。在此情形下，根据上述法规，物业费应由建设单位（开发商）承担，而非作为业主的您。除非您与开发商或物业公司另有合法有效的特别约定，且该约定不与本条规定相冲突，否则物业公司要求您交纳未签收房屋的物业费缺乏直接的法律依据。
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面对未签验收房时物业公司要求交纳物业费的来函，您可以采取以下实用行动建议：
1、收集并保存未签收房屋的证明材料：保留好开发商发出的收房通知（如有）、您未签收的相关记录（如拒收说明、未签字的验收单等）、与开发商或物业公司就房屋交付问题沟通的记录（如邮件、短信、微信聊天记录等），这些材料能证明房屋尚未交付给您的事实。
2、主动与物业公司沟通并书面回复：及时联系物业公司，明确告知其您未签验收房，房屋尚未交付，根据《物业管理条例》第四十一条规定，物业费应由建设单位交纳，并附上相关证明材料。同时，要求物业公司提供其要求您交费的依据，如物业服务合同中相关条款等。
3、向开发商核实房屋交付情况：与开发商确认房屋是否已具备法定或合同约定的交付条件，以及未完成交付的原因，明确开发商在物业费承担方面的责任，并可要求开发商与物业公司沟通解决此事。
4、向当地物业管理部门咨询或投诉：如果与物业公司沟通无果，您可以向当地的房地产行政主管部门（如住建局物业科）咨询相关政策，说明您未签验收房却被要求交物业费的情况，请求其介入调查并协调处理。
选择解决方案时，应重点考虑能否提供充分证据证明房屋未交付，以及物业公司要求交费的依据是否合法有效。如果以上方法仍无法解决问题，建议您进一步向专业律师咨询，以维护自身合法权益。
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未签验收房却被物业公司要求交纳物业费，可能会面临以下法律风险点：
1、物业公司可能通过诉讼追讨物业费。如果物业公司坚持认为您应当交纳物业费，且双方协商不成，物业公司可能会向法院提起诉讼，要求您支付物业费及滞纳金。例如，物业公司可能主张虽然您未签验收房，但已向您发出收房通知，您无正当理由拒收，根据合同约定应视为已交付，从而要求您承担物业费。此时您需要提供充分证据证明房屋未交付或不符合交付条件，否则可能面临败诉风险。
2、可能因证据不足导致需承担物业费。如果您无法提供有效证据证明自己未签验收房是因为房屋不符合交付条件，或者无法证明开发商未完成交付义务，而物业公司又能提供诸如物业服务合同、通知收房的证据等，法院可能会认定您需要交纳物业费，从而给您造成经济损失。
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