转让铺面房东会收取转让费吗

转让铺面涉及转让费，可能存在以下法律风险：
1. 不当得利返还风险：例如，租赁合同无转让费约定，房东强行收取5万元转让费，受让方可依据《民法典》第九百八十五条要求房东返还该笔款项，房东可能面临返还义务及利息损失；
2. 合同解除风险：例如，合同约定转让需支付转让费但受让方拒绝支付，房东可依据《民法典》第五百六十三条以违约为由解除合同，受让方可能失去铺面使用权并承担违约金。
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转让铺面时，以下特殊情况会影响转让费的处理：
1. 转让费金额过高：若合同约定的转让费远超铺面实际价值（如铺面月租金5000元，转让费约定20万元），可能违反《民法典》第六条公平原则，受让方可起诉请求法院调整金额，法院可能根据实际情况降低转让费；
2. 房东口头同意后反悔：若房东口头同意转让且不收转让费，但受让方完成转让后房东反悔要求收取，此时若无书面证据，受让方需承担举证不能的风险，可能被迫支付转让费或面临合同纠纷；
3. 转租情形下的转让费：若原承租人转租铺面，次承租人支付转让费给原承租人，但房东不知情，房东可依据合同禁止转租条款解除合同，次承租人支付的转让费可能无法向原承租人追回，需额外承担损失。
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针对“转让铺面房东收取转让费需依合同约定”的结论，可依据以下法律规定分析适用：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若租赁合同明确约定转让费条款，房东收取转让费是履行合同的合法行为；
《民法典》第九百八十五条规定：“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。”若合同无约定，房东收取转让费缺乏法律依据，构成不当得利，受让方可要求返还。综上，合同约定是房东收取转让费的唯一合法依据，无约定则无权收取。
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转让铺面时房东是否收取转让费，核心取决于租赁合同的约定。以下为不同情形的详细说明：
1. 若租赁合同中明确约定房东可收取转让费，房东有权按约定金额、方式收取，双方需依约履行；
2. 若租赁合同无转让费相关约定，房东无权单方面要求收取，强行收取可能构成不当得利；
3. 若虽无书面约定，但房东口头同意转让并收取费用，需保留转账记录、聊天记录等证据证明约定存在。