房产登记离婚后分割怎么分

房产登记离婚分割可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 增值部分分配不公风险：若未委托专业机构评估房产增值，仅按双方口头约定分割，可能导致增值部分分配不合理，例如婚前首付100万、房产总价200万，婚后共同还贷50万，离婚时房产增值至400万，若未按比例计算增值，可能少分十余万补偿；
2. 诉讼时效风险：若离婚时未处理房产分割，需在知道或应当知道权益受损之日起三年内起诉，超过时效可能丧失胜诉权，例如离婚后五年才发现对方隐瞒共同还贷情况，起诉可能因时效问题被驳回。
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房产登记离婚分割存在一些特殊情况，会对处理结果产生影响，需特别注意。
1. 房产登记在未成年子女名下：若房产登记在子女名下，需先确认是否为真实赠与，若为夫妻双方真实意思表示，房产一般视为子女个人财产，离婚时不参与分割；若仅是挂名，需提供证据证明实际出资及挂名原因，法院可能按共同财产处理，但处理难度较大；
2. 婚后一方父母出资还贷且登记在己方子女名下：根据司法解释，若父母明确表示出资为对己方子女的赠与，该部分还贷对应的房产份额可能视为己方子女个人财产，离婚时不参与分割；若未明确表示，一般视为对夫妻双方的赠与，需按共同财产分割。
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针对婚前付首付、婚后共同还贷的登记房产分割，可依据相关司法解释明确法律依据。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并贷款，婚后用共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时先由双方协议处理；协议不成的，法院可判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，需按民法典第一千零八十七条第一款规定的照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记一方对另一方补偿。因此，若您的房产符合婚前首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，离婚时需按此规定分割。
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房产登记离婚后分割需根据房产购买时间、出资及还贷情况综合判断。
1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，离婚时一般归登记方所有，另一方无权分割；
2. 若房产为一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时可协商处理，协商不成则房产归登记方，剩余贷款为其个人债务，需对另一方婚后共同还贷及对应增值部分补偿；
3. 若房产为婚后夫妻共同出资购买（含贷款），无论登记在一方或双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割，可协商归一方所有并补偿另一方，或变卖后分割价款。