房产拖到现在不退押金怎么办

租房到期房东迟迟不退押金，有几个法律风险需特别留意：1. 证据不足致败诉：比如租客仅有押金转账记录，却无租赁合同或房东认可押金性质的沟通记录，房东可能称该笔钱是“预付租金”或“借款”。此时租客因无法证明押金存在及退还条件，诉讼中可能败诉，押金难追回。2. 房东借口扣押金：若退房时未与房东共同签署房屋交接清单，房东可能事后拍些房屋瑕疵照片（如墙面污渍、家具划痕），主张是租客造成并要求从押金中扣高额维修费。例如，房东以“沙发划痕要换”为由扣全部押金，但实际维修只需几百元，租客若无法证明划痕非自己造成或维修费用不合理，押金可能被多扣。
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租房到期房东拖着不退押金，操作不当易让维权变难，以下是常见错误：1. 未及时固定证据：部分租客退房时没保留房屋状况照片、押金支付凭证或与房东的沟通记录，后续房东以“房屋损坏”“没交费用”为由拒退押金，因没证据反驳，押金难追回。2. 采取过激行为：像擅自滞留房屋、损坏物品或拒交水电气费等，这些行为不仅解决不了问题，还可能违约或侵权，房东可要求赔偿损失，让自己更被动。3. 超过诉讼时效：法律规定租赁押金纠纷诉讼时效为三年，从知道或应当知道房东拒退押金时起算。若长期不维权，超过时效起诉，法院可能驳回请求，丧失胜诉权。若已出现上述错误或担心证据不足，建议尽快联系我，我可为您评估情况，避免权益受损。
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租房到期房东拖着不退押金，首先要确认自己是否履行了合同义务并保留好证据。以下结合不同情况详细分析：如果您已按租赁合同履行全部义务（如结清租金、物业费、水电费，房屋及设施无损坏），房东无正当理由拖着不退押金，您有权要求立即退还。1. 若合同明确约定了押金退还条件及期限：需核对自己是否满足条件，如是否按期退房、房屋是否恢复原状等。若已满足，房东逾期不退就构成违约。2. 若房屋有轻微损坏但合同未约定扣除标准：房东可能以此为由扣留押金，但要提供证据证明损坏是您造成且维修费用合理，否则无权擅自扣除。3. 若房东以“未提前通知续租”等非合同理由拒退押金：除非合同明确将此作为扣押金条件，否则房东理由不成立，您可主张退还全部押金。
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租房到期房东拖着不退押金，其法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”您与房东签订的租赁合同中关于押金退还的约定，对双方有法律约束力。若您已依约履行退房义务（如结清费用、房屋无损坏），房东应按约定时间退还押金，拖着不退即违反该条款。同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房东无正当理由拒不退还押金，属于不履行合同义务，您可依据此条要求其继续履行退还押金，并可主张逾期利息损失。综上，您无违约行为时，房东拖着不退押金违反民法典相关规定，您有权通过法律途径维权。