婚后共同还贷房屋增值部分归谁

（一）对于一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷的房屋，保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在离婚时主张相应补偿。计算补偿时，可咨询专业律师，根据共同还贷比例、房屋增值情况确定具体数额。
（二）对于婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，都要清楚该房屋属于夫妻共同财产。离婚时若就增值部分分割有争议，可先协商，协商不成可向法院起诉，请求法院进行均等分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前买房且登记在其名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方。不过，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿计算会参考还贷比例和房屋增值情况。

2.婚后买房，不管登记在谁名下，通常属夫妻共同财产，房屋增值部分也归双方共有，离婚时一般均等分割。
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结论：
婚后共同还贷房屋增值部分归属分情况而定，婚前一方购买登记其名下的房屋，离婚时增值部分由产权登记方补偿另一方；婚后购买的房屋，增值部分属夫妻共有，离婚时均等分割。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前购买且登记在其名下的房屋，虽然产权归该方，但婚后夫妻共同还贷的行为使房屋价值增加，所以婚后共同还贷支付款项及对应增值部分，需由产权登记方对另一方补偿，补偿计算综合考虑共同还贷比例和房屋增值情况。而婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，房屋增值部分作为财产收益也归夫妻双方共有，离婚时通常均等分割。如果在处理婚后共同还贷房屋增值部分归属时有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.婚后共同还贷房屋增值部分归属区分婚前和婚后购房情况。婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿考虑共同还贷比例和房屋增值情况。
2.婚后购买的房屋，不论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产，增值部分也归双方共有，离婚时通常均等分割。

解决措施和建议：
1.婚前购房，保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在离婚时主张补偿。
2.婚后购房，夫妻双方可对财产归属进行约定，避免日后产生纠纷。
3.若对增值部分补偿计算有疑问，可咨询专业律师，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋产权仍归登记方。不过，婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，登记方需对另一方补偿，补偿计算要综合共同还贷比例、房屋增值情况等。比如共同还贷比例高，获得的补偿可能就多。
（2）婚后购买的房屋，不论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，其增值部分也归夫妻双方共有。离婚时一般会进行均等分割，保障双方的合法权益。

提醒：
不同的购房情况对应不同的财产分配规则。在涉及婚后房屋增值部分分割时，需准确认定房屋购买时间和登记情况。具体案情不同，解决方案有别，建议咨询以进一步分析。