想请问一下在保定有两套房子都是贷款买的，还可以在邢台贷款买吗?

1. **贷款被拒风险：** 若银行认定为第三套房，首付比例可能高达50%以上，且利率大幅上浮，若购房者资金准备不足，可能导致贷款被拒。
例如：购房者在保定有两套贷款房，计划在邢台购置改善型住房，但因未能满足银行三套房首付及收入要求，最终贷款申请被拒，定金损失。
2. **信用记录受损风险：** 多次尝试贷款失败或逾期提交资料，可能被银行记录为不良信用行为，影响今后贷款、信用卡申请。
例如：购房者多次向不同银行申请贷款，因材料不齐或收入不符，导致信用报告中出现多次贷款申请记录，影响信用评分。
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1. **了解邢台当地限购限贷政策：** 各地政策存在差异，部分城市对第三套房贷款限制更为严格，建议通过当地房管局或住建部门获取最新政策信息。
2. **咨询多家银行贷款条件：** 不同银行对第三套房的认定标准和贷款政策有所不同，建议向多家银行提交贷款预审，选择条件较为宽松的银行。
3. **准备充分的财务证明材料：** 包括收入证明、银行流水、资产证明等，以提升贷款通过率。
4. **评估自身还款能力：** 高首付和高利率会带来较大经济压力，需综合评估现有负债与收入比例，避免过度负债。
选择适合方案时，应重点考虑政策执行的严格程度、银行贷款条件及自身经济承受能力。如需进一步了解具体政策适用情况，建议联系专业律师或贷款顾问进行详细咨询。
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根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（银发〔2010〕275号）规定：“对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”该规定明确了第三套及以上住房在贷款审批中将面临更高的门槛。结合问题中的情况，购房者在保定已有两套贷款房产，若在邢台再次购房，通常会被银行认定为第三套住房，从而适用该规定，要求更高的首付比例及贷款利率。虽然该文件为指导性政策，具体执行标准由各商业银行自行制定，但整体上对多套房贷款的限制趋势未变。因此，购房者在邢台申请贷款时，应提前咨询银行具体政策，并做好资金准备，以应对可能的高首付和高利率情况。
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在保定已有两套贷款房的情况下，是否可以在邢台贷款买房，取决于以下几种情况：
1. **如果邢台当地执行严格的限购限贷政策**：可能认定为第三套房，首付比例大幅提高，甚至不予贷款。
2. **如果邢台政策相对宽松或银行内部政策灵活**：可能仍可贷款，但利率上浮、审批更严。
3. **如果购房者名下贷款已还清或房产已出售**：可按二套房标准申请贷款，首付比例和利率相对较低。
4. **如果是通过其他方式持有房产（如共有、继承等）**：是否计入房产套数需结合当地政策具体分析。
5. **若购房人非本地户籍但满足社保或个税缴纳年限要求**：仍可能具备购房资格，但需满足更多条件。